Потеря ключа может обойтись дорого: это зависит от типа ключа и от того, покрывает ли страховка гражданской ответственности утрату личных ключей. Арендатор имеет право получить от собственника все ключи от арендуемого объекта недвижимости и при необходимости изготовить копии за свой счет. Однако это возможно только при наличии уважительной причины.

Сколько ключей?

Каждый проживающий в квартире, включая детей, получает один ключ. Если жилье арендует один человек, ему выдают два ключа. Это правило распространяется только на ключи от замков, обеспечивающих прямой доступ в квартиру. Арендодатель может выдавать меньше ключей от почтового ящика и других общих помещений.

Дополнительные копии

Если ключей от дома либо квартиры недостаточно, вы можете попросить у арендодателя дополнительные. Правда, вам потребуется привести веское обоснование. Например, чтобы передать их членам семьи или друзьям на случай чрезвычайной ситуации, для няни, соседей, присматривающих за домашними животными и растения­ми в ваше отсутствие. Районный суд Майнца (Amtsgericht Mainz) постановил (Az. 80 C 96/07), что требование арендаторов выдать ключи почтальону законно, поскольку почтовые ящики находятся в здании. Расходы обычно оплачивает арендатор. Ключ к простым замкам стоит 10–20 евро, копия ключа от антивзломного замка обойдется вам не менее чем в 100 евро.

ОТКАЗ ПЛАТИТЬ Если арендатор отказывается возмещать расходы на копии ключей, они уничтожаются

Уведомление владельца

Собственник должен быть проинформирован о каждой копии ключей, которую вы передаете кому-либо. Для изготовления мастер-ключа потребуется свидетельство о разрешении на изготовление копий – его выдаст собственник. Освобождая помещение, вы обязаны вернуть все имеющиеся ключи арендодателю, включая сделанные копии. В случае отказа арендодателя возместить расходы вы имеете право не возвращать копии, но вы должны их уничтожить в присутствии свидетелей.

Права арендатора

Арендодатель обязан предоставить все имеющиеся ключи от квартиры. Он может оставить запасной ключ на случай чрезвычайной ситуации только с вашего согласия. Уведомьте его, с кем связаться при внештатной ситуа­ции, если вас нет дома. Или передайте владельцу копию ключа в запечатанном конверте, на котором обе стороны подпишут отрывной край.

Установка замка

Установка дополнительного замка лишь незначительно меняет внешний вид арендуемого жилья. Тем не менее иногда возникают споры. Например, арендатор без разрешения установил защитный замок, когда преступники совершили взлом соседней квартиры. Владелец жилья возражал. Районный суд Берлин-Митте (Amtsgericht Berlin-Mitte) в своем решении (Az. 14 C 103/16) поставил потребность арендатора в безопасности выше единообразного внешнего вида общего коридора. Освобождая жилье, вы обязательно должны вернуть помещение в первоначальное состояние.

ПРАВА СТОРОН Собственник не имеет права оставлять себе ключи и входить в квартиру без согласия арендатора

Замена замка

Пункты в вашем договоре аренды или правилах дома, которые запрещают замену дверного замка, часто недействительны, даже с системой «мастер-ключ». Расходы на установку нового замка придется оплатить вам. Старый замок следует сохранить и установить в дверь перед освобождением жилья. Если замена замка проводится по причине неисправности, стоимость покрывает собственник квартиры.

Утеря ключа

Обязательно сообщите о пропаже арендодателю, особенно если ключ был украден с рюкзаком или сумкой. Если воры воспользуются вашим ключом, страховка на имущество может не покрыть ущерб. Так постановил (Az. IV ZR 118/22) Верховный федеральный суд (Bundesgerichtshof). Скрывая утерю ключа, вы рискуете нести ответственность за любой последующий ущерб. Узнав о краже/потере ключа, арендодатель обязан заменить замок. Вам придется заплатить, если в утере есть ваша вина. Например, арендатор, находясь в подвале, отставил в замке мастер-ключ. В подземном паркинге было совершено несколько краж. ­Высший земельный суд Бранденбурга (Oberlandesgericht Brandenburg) признал халатность (Az. 10 U 100/22) со стороны арендатора. Если ключ украдут из кармана или похитят вместе с ценными вещами, вы не обязаны оплачивать замену замка. Пункт в договоре аренды, указывающий обратное, недействителен. Такое решение (Az. 6 C 546/12) вынес Районный суд Берлин-Шпандау (Amtsgericht Berlin-Spandau).

Залоговая сумма

Арендодатель может уменьшить залоговую сумму, если заменил замок, поврежденный по вине арендатора. Таков вердикт (Az. VIII ZR 205/13) Верховного федерального суда (Bundesgerichtshof). Повреждение чужого имущества, включая потерю ключей, может покрыть страховка гражданской ответственности.

Об утере ключа следует немедленно сообщить владельцу дома

Страхование

В таблице приведены самые выгодные полисы страхования гражданской ответственности. Вы получите возмещение в случае утери либо кражи личных или служебных ключей без франшизы. Годовой платеж не превышает 65 евро, сумма покрытия – до 30.000 евро.

Передача ключей


Самый безопасный способ – отдать ключи арендодателю или его представителю, например управляющей компании. Если не удается договориться о встрече, оставьте ключи, например, сотруднику службы безопасности многоквартирного дома. Такую меру допустил (Az. 1 U 25/18) Высший земельный суд Саксонии-Анхальт (Oberlandesgericht Sachsen-Anhalt). Просто положить ключ в почтовый ящик без предварительного уведомления недостаточно. В случае спора вам придется доказать, что арендодатель заметил ключ и смог идентифицировать его как ключ от арендуемой вами квартиры. Такое дело (Az. 2 T 27/18) рассматривал Земельный суд Крефельда (Landgericht Krefeld).


Возврат ключей

Арендодатель имеет право получить квартиру обратно, включая все ключи, в том же состоянии, в котором она была при вашем заселении. Вы обязаны вернуть и все дополнительные ключи, которые были изготовлены. Если вы не сможете отдать все ключи, арендодатель имеет право сменить замки за ваш счет (или вашей страховой компании).