В Германии не существует единого закона о запрете или разрешении на приготовление еды на гриле на балконах многоквартирных домов. В то же время домовладелец имеет право ограничить пользование грилем на балконе. Квартиросъемщикам необходимо обратиться к договору об аренде жилья (Mietvertrag) или правилам внутреннего распорядка в доме (Hausordnung). В случае запрета его следует соблюдать, а при отсутствии такового пользоваться грилем на балконе, как правило, можно.

Индивидуальное решение

Даже если договор об аренде и Hausordnung разрешают готовить еду на гриле на балконе, квартиросъемщикам надлежит проявлять внимание по отношению к соседям. Поскольку жильцам не всегда удается прийти к компромиссу, судам приходится заниматься тяжбами между соседями по поводу пользования грилем. Все судебные решения по данному вопросу строго индивидуальны и зависят от того, где установлен гриль, какой именно, как часто им пользуются, и, разумеется, от степени ущемления соседей.

Так, суд в Бонне пришел к выводу, что в теплое время года квартиросъемщики вправе «грилить» только один раз в месяц, предупредив об этом за 48 часов (AG Bonn, Az. 6 C 545/96). Суд в Вестерштеде разрешил жильцам «грилить» до двух раз в месяц и до 10 раз в год (AG Westerstede, Az. 22 C 614/09). Зато суд в Мюнхене позволил жильцам кооперативного дома пользоваться электрогрилем до четырех раз в месяц, но не на протяжении обоих выходных дней подряд (LG München I, Az. 1 S 7620/22 WEG). Особенно жесткие решения принимают суды в случаях, когда дым от гриля попадает прямо в окно соседской спальни или детской.

Хотя некоторые суды требуют от квартиросъемщиков заранее предупреждать соседей о своем намерении «грилить», речь идет о единичных решениях, которые обязательны отнюдь не для всех жителей Германии. В принципе, жильцы не обязаны предупреждать соседей о том, что собираются готовить еду на гриле, но могут делать это из вежливости в качестве любезного жеста.

Уголь и электричество

Vermieter может в договоре об аренде или правилах внутреннего распорядка указать, что жильцы имеют право пользоваться только электрогрилем (Elektrogrill), практически не выделяющим дым и потому мешающим соседям в меньшей степени.

Если же домовладелец или сообщество собственников жилья (Wohnungseigentümergemeinschaft) разрешают пользоваться грилем на балконе без ограничений, арендаторы могут использовать и работающий на древесном угле (Holzkohlegrill). Однако суды скорее склонны запрещать пользование таким грилем, чем устройствами, работающими на электричестве.

Соседи нередко конфликтуют из-за пользования грилем

Кому что разрешено

  • Больше всего ограничений по использованию гриля предусмотрено для арендаторов, которым следует сверяться с договором об аренде и правилами внутреннего распорядка.
  • Сообщество собственников может регламентировать пользование грилем своим решением – полностью запретить готовить на нем на балконах или в саду или ввести некие правила: скажем, запрет «грилить» на открытом огне или в определенные дни. В то же время оно обязано позаботиться о приемлемом для всех его членов балансе интересов. Так, если к дому прилегает большой участок, позволяющий жильцам «грилить» на приличном расстоянии от окон, полный запрет на приготовление еды на гриле может быть сочтен несоразмерно суровым.
  • Владельцы собственных домов не связаны договором об аренде и правилами внутреннего распорядка и не должны спрашивать у кого-то разрешения на пользование грилем. Тем не менее, и им следует проявлять внимание по отношению к соседям и устанавливать гриль на максимальном расстоянии от соседних домов и участков.