Уведомление о прекращении арендных отношений (Kündigung) необходимо отправить домо­владельцу в письменной форме и с собственноручной подписью. Звонок по телефону, факс, СМС и E-Mail практичнее, но в случае возникновения спора будет трудно доказать факт их получения домовладельцем.

К концу месяца


Причину выезда жилец указывать не обязан. Если квартиросъёмщик успеет в течение первых трёх рабочих дней месяца (суббота считается рабочим днём) расторгнуть договор аренды (Mietvertrag), ему нужно будет платить квартплату только за текущий и два следующих месяца. Потом арендные отношения заканчиваются. Важно знать, что расторжение договора аренды возможно лишь к концу месяца.

Трёхмесячный срок (Kündigungsfrist) распространяется почти на все бессрочные ­договоры аренды. Договоры, ограниченные определённым сроком (Zeitmietverträge), действуют до тех пор, пока не истечёт срок их действия. По его окончании жилец должен съехать с квартиры. В течение оговоренного времени аренды расторгать арендные отношения не разрешается ни квартиросъёмщику, ни ­домо­владельцу.

Поскольку договоры аренды, ограниченные конкретным сроком, законодатель разрешает заключать лишь в виде исключения (только по определённым причинам), некоторые домо­владельцы прибегают к следующей хитрости: они предлагают квартиро­съёмщикам договор на неопределённое время, но исключают его расторжение, скажем, в течение первых пяти лет. Федеральный верховный суд установил границы для таких уловок. Формуляры договоров, исключающие расторжение в течение более чем четырёх лет, недействительны (BGH, Az.: VIII ZR 27/04). В таких случаях тоже действует трёхмесячный срок. Однако индивидуальную договорённость об исключении расторжения – даже на 10 лет – судьи считают допустимой (BGH, Az.: VIII ZR 98/10).

Пошлите уведомление заказным письмом (Einschreiben mit Rückschein)

Досрочный выезд

Тому, кто связал себя договором на длительное время, но хочет съехать с квартиры раньше, трудно будет выйти из него. В отдельных случаях жилец может найти преемника (Nachmieter) и попросить домовладельца добровольно «отпустить» его. Если тот не пойдёт на это, есть альтернатива: сдать всю квартиру до конца срока действия договора в суб­аренду (Untervermietung).

Иная причина

Жильцу не надо соблюдать какой-либо срок при расторжении договора, если продолжение арендных отношений было бы для него невыносимо (unzumutbare Härte) или если имеется другая причина для бессрочного расторжения: к примеру, плесень в квартире существенно подвергает опасности здоровье квартиросъёмщика или домовладелец из-за ссоры с жильцом выставил его за дверь, тайно заменив замок на входной двери в дом.

Но обычно необходимо сначала потребовать от домовладельца устранения недостатков (например, плесени), и лишь потом в случае его бездействия можно бессрочно расторгнуть с ним арендные отношения.

Кроме того, право расторжения арендных отношений по особой причине (Sonderkündigungsgrund) предоставляется тем квартиросъёмщикам, чей домовладелец сообщил о предстоящей модернизации дома и ясно, что строительные работы существенно снизят комфортность проживания в нём. Но с незначительными помехами жильцам придётся мириться.

Домовладелец должен проинформировать квартиросъёмщиков о запланированной модернизации заранее. Тогда они до конца следующего месяца после получения сообщения вправе расторгнуть договор аренды. Если они сделали это, арендные отношения заканчиваются через два месяца после получения сообщения о модернизации.

Иметь доказательство Попросите Vermieter'a выслать вам подтверждение расторжения