Оформление дарственной

На первый взгляд дарственная (Schenkung) кажется удобным и выгодным решением. Родители заранее распределяют имущество между наследниками, что позволяет избежать хлопот с оформлением наследства и потенциальных споров. Впрочем, так называемое предварительное наследование (vorweggenommene Erbfolge) имеет ряд юридических нюансов, о которых стоит знать заранее.

Преимущество дарения

Одна из главных причин, по которой родители передают имущество детям при жизни, – налоговые льготы. В Германии установлен высокий необлагаемый минимум: раз в 10 лет каждый родитель может подарить своему ребенку имущество стои­мостью до 400.000 евро без применения налога на дарение.

Если семья планирует передачу имущества, можно постепенно перевести значительные активы детям, сэкономив на налогах или вовсе не уплачивая их.

Еще одно преимущество – контроль над распределением имущества. Родители заранее решают, что и кому передать, закрепляют это в юридическом поле. При передаче недвижимости в договоре прописывается право пожизненного проживания, пользования имуществом, получения дохода от аренды. Такая мера защищает дарителя и гарантирует, что он не останется без крыши над головой.

Подводные камни

Дарственная влечет за собой серьезное изменение правового положения. Юридически имущество переходит в собственность ребенка. Это может вызвать проблемы, если возникнут финансовые трудности или понадобятся средства, например на медицинский уход. Возврат подаренного возможен в исключительных случаях: если получатель проявил грубую неблагодарность или серьезно нарушил условия договора. Защитить себя можно, прописав в договоре право возврата имущества при определенных обстоятельствах (серьезная болезнь, банкротство).

Присутствует и другой существенный риск, который часто не учитывают. При возникновении у ребенка-собственника долгов, банкротства либо при разводе недвижимость и другие активы могут оказаться предметом имущественных споров. В некоторых случаях часть имущества может перейти к кредиторам или бывшему/-ей супругу/-е.

Хотя в определенной степени дарение предотвращает возможные споры, оно может повлиять на отношения между наследниками. Согласно закону, близкие родственники (дети, супруги) имеют право на часть наследства, даже если они не упомянуты в завещании, – так называемую обязательную долю (Pflichtteil). Они могут потребовать дополнение к ней (Pflichtteilsergänzung), если имущество было подарено одному наследнику. При этом учитываются все подарки, сделанные в течение 10 лет. Правда, их оценочная стоимость с каждым годом уменьшается.

Не менее важный аспект – возможное пребывание в доме престарелых. Дорогостоящий уход частично покрывают надбавки к пенсии. А если выясняется, что в течение предыдущих 10 лет имущество было подарено детям, в компенсации могут отказать и потребовать возврат подарка.

Частые ошибки

Передачу имущества в дар нужно тщательно планировать, особенно если речь о недвижимости или крупных суммах. В первую очередь стоит оценить ее целесообразность. И лучше обсудить этот вопрос с юристом, специализирующимся на наследственном праве. Оформить договор дарения может только нотариус.

Самая распространенная ошибка родителей – передать недвижимость одному ребенку и не продумать компенсацию для остальных. На этой почве возникают конфликты и требования по обязательной доле наследства. В данной ситуации желание упростить жизнь наследникам оборачивается созданием им дополнительных хлопот.

Крайне важно четко прописывать право проживания и получения дохода. При ненадлежаще составленном договоре у дарителя могут возникнуть сложности при продаже или использовании жилья. Следует учесть и возможные расходы на уход в будущем.